Comment comprendre la zone au sein d'une unité

Titre : Comment comprendre la zone au sein d'une unité

Ces dernières années, alors que le marché immobilier continue de se réchauffer, les acheteurs accordent de plus en plus d’attention à la taille de leur maison. En particulier, le concept de « superficie unitaire » est devenu le centre de discussion parmi de nombreux acheteurs de maison. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour fournir une analyse structurée de la définition, de la méthode de calcul et de l'importance de « l'unité de surface », et joindra des comparaisons de données pertinentes pour aider les lecteurs à comprendre plus clairement ce concept.

1. Quelle est la superficie interne d’une unité ?

La surface à l'intérieur d'une unité, appelée « surface intérieure », désigne la surface réellement utilisable à l'intérieur de la maison, à l'exclusion des parties communes communes (telles que les escaliers, les ascenseurs, les couloirs, etc.). Il s’agit d’un reflet direct de l’espace de vie réel des acheteurs et d’un indicateur important de la rentabilité d’une maison.

Selon les « Mesures pour l'administration des ventes de logements commerciaux », la formule de calcul de la surface intérieure de l'appartement est la suivante :

Surface à l'intérieur de la suite = surface utilisable à l'intérieur de la suite + surface des murs à l'intérieur de la suite + surface du balcon

Voici un tableau comparatif entre la zone intérieure et la zone bâtie :

2. Pourquoi la superficie au sein d’une unité est-elle si importante ?

1.Affecte directement l’expérience de vie: Plus la surface intérieure de l'appartement est grande, plus l'espace utilisable est grand et plus le confort de vie est élevé.

2.Évitez les conflits publics: Certains promoteurs augmentent les prix des logements déguisés en exagérant la surface partagée, tandis que la zone à l'intérieur de l'appartement est plus transparente, réduisant ainsi les litiges.

3.orientation politique: Ces dernières années, de nombreux endroits ont mis en place la politique du « prix basé sur la superficie de l'appartement ». Par exemple, Chongqing le met en œuvre depuis de nombreuses années, et Pékin, Shenzhen et d'autres endroits le testent également.

Voici les sujets de discussion brûlants sur la « zone intérieure des appartements » au cours des 10 derniers jours sur Internet :

3. Comment calculer la superficie d’une unité ?

1.Surface utilisable à l'intérieur de la suite: Fait référence à la surface nette utilisable réelle à l’intérieur, hors épaisseur des murs.

2.Surface du mur intérieur: Y compris la superficie projetée des murs porteurs et des murs non porteurs.

3.Coin balcon: Les balcons fermés sont calculés pour la superficie totale et les balcons non fermés sont calculés pour la moitié de la superficie.

Voici un tableau de calcul pour un cas pratique :

4. Comment éviter le piège de la zone lors de l’achat d’une maison ?

1.Demandez au développeur de fournir une liste détaillée des zones: Y compris la composition spécifique de la surface de l'appartement et de la zone commune.

2.Vérification des mesures sur le terrain: Lors de la remise d'une maison, des outils simples peuvent être utilisés pour mesurer les dimensions des pièces principales afin de vérifier si elles sont conformes au contrat.

3.Faites attention aux politiques locales: donner la priorité aux villes ou aux projets immobiliers qui ont piloté la « tarification à l'unité » pour réduire les risques de litiges.

En résumé, la superficie à l’intérieur de l’unité est l’indicateur principal sur lequel les acheteurs devraient se concentrer. Avec l'amélioration progressive des politiques et de la transparence du marché, « l'évaluation basée sur la superficie de la copropriété » pourrait devenir une tendance du secteur à l'avenir. Les acheteurs de maison doivent comprendre les concepts pertinents à l’avance pour éviter de se lancer dans des litiges dus à des problèmes de zone.