Comment acheter une maison en dehors des États-Unis : un guide complet pour les investisseurs étrangers
Ces dernières années, à mesure que la mondialisation s’accélère, de plus en plus d’investisseurs étrangers choisissent d’acheter des biens immobiliers aux États-Unis. Que ce soit à des fins d’investissement, d’immigration ou d’éducation des enfants, il est crucial de comprendre le processus d’achat transfrontalier d’un logement. Cet article regroupera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier pour vous les étapes clés et les données structurées.
1. Points chauds récents sur le marché immobilier américain (dernières données en 2023)
| sujets chauds | indice d'attention | Données associées |
|---|---|---|
| Politique de taux d'intérêt de la Réserve fédérale | ★★★★★ | Le taux d’intérêt hypothécaire sur 30 ans est de 6,81 % (données Freddie Mac d’août) |
| Fluctuations des prix de l’immobilier dans les villes scientifiques et technologiques | ★★★★☆ | Les prix des logements à San Francisco ont chuté de 11,2 % sur un an (rapport Zillow d'août) |
| Boom de l’achat de maisons dans les États exemptés d’impôts | ★★★☆☆ | Les acheteurs étrangers représentent 24 % en Floride (NAR 2023Q2) |
| Technologie d'achat de maison à distance | ★★★☆☆ | 85 % des agents immobiliers proposent des services de visualisation de maisons en réalité virtuelle (enquête Realtor.com) |
2. L'ensemble du processus d'achat d'une maison pour un non-résident
1. Confirmation de l'identité juridique
Non-américain les résidents peuvent acheter un bien immobilier à travers les statuts suivants :
- Numéro d'identification fiscale ITIN (alternative non-SSN)
- Personne morale (LLC ou C-Corp)
- Structure de confiance
| Type de statut d'achat de maison | conditions d'acompte | différence de taux d'imposition |
|---|---|---|
| Nom personnel | 30-50% | Retenue à la source de 30% sur les revenus locatifs |
| SARL | 35-40% | Évitez les droits de succession |
| détenu en fiducie | 40%+ | Forte protection des actifs |
2. Points clés de la préparation du fonds
- Le virement bancaire international doit être organisé 30 jours à l'avance
- Pour acheter des devises en Chine, un contrat d'achat de maison est requis
- Il est recommandé d'utiliser des plateformes de change conformes (telles que OFX, TransferWise)
3. Méthode en quatre étapes pour l’achat d’une maison à distance
① Sélectionnez la zone cible (voir sécurité publique/district scolaire/rendement locatif)
② Confiez-vous à un agent acheteur local (nécessite une expérience client internationale)
③ Signez électroniquement le document d'autorisation POA
④ Notarisation complète en ligne (notarisation et autres plateformes)
3. Comparaison des coûts d'achat d'un logement dans les États populaires
| Nom de l'État | Prix médian des logements | taxe sur les acheteurs étrangers | Villes recommandées |
|---|---|---|---|
| Texas | 325 000 $ | Aucun | Austin, Dallas |
| Floride | 415 000 $ | Droit de timbre de 3 % | Miami, Orlando |
| Californie | 785 000 $ | 1% de surtaxe | Irvine, San Diego |
| New York | 680 000 $ | 1,25% de taxe foncière | Long Island, Brooklyn |
4. Guide de prévention des risques
1.piège fiscal: La loi FIRPTA exige qu'un impôt de 15 % soit retenu lors de la vente d'une maison.
2.problèmes de gestion: Il est recommandé de choisir une foncière entièrement gérée (le coût est d'environ 8 à 12% du loyer)
3.décalage horaire légal: La signature des documents importants doit être effectuée pendant les heures de travail aux États-Unis
4.fluctuations des taux de change: Envisagez des outils de couverture pour verrouiller le taux de change
5. Conseils d'experts
Selon des discussions récentes sur Reddit et Zhihu, les acheteurs étrangers doivent accorder une attention particulière à :
- Évitez d'acheter purement et simplement une maison de vacances (taux d'inoccupation élevé)
- Les nouveaux projets de développement nécessitent une vérification des qualifications du développeur
- Le formulaire fiscal 1040-NR doit être déposé chaque année
- Pensez à souscrire une assurance titres (environ 1 500 $)
Grâce à une planification systématique et à l’assistance d’une équipe professionnelle, l’investissement immobilier peut être réalisé avec succès même en dehors des États-Unis. Il est recommandé aux investisseurs de prêter attention à la réunion sur les taux d'intérêt de la Réserve fédérale en septembre. Les changements de taux d’intérêt affecteront directement le coût d’achat d’une maison. Agissez maintenant pour profiter du double avantage de la fenêtre de taux de change du dollar américain.
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