Comment calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les enfants de deuxième année ?
Récemment, la question du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour « deux personnes au complet » dans les transactions immobilières est devenue un sujet brûlant. Avec les fluctuations du marché immobilier et les ajustements politiques, de nombreux acheteurs et vendeurs de maisons accordent une attention particulière à ces questions fiscales. Cet article analysera en détail la méthode de calcul des « deux uniques » impôt sur le revenu des personnes physiques et la combinera avec des données structurées pour aider les lecteurs à mieux comprendre.
1. Qu'est-ce que « Man Er Only » ?
« Plein de deux uniques » signifie que le bien répond aux deux conditions suivantes :
1. La propriété est détenue depuis deux ans ou plus (en fonction de la date du certificat de propriété ou du certificat de paiement des impôts).
2. La propriété est la seule résidence au nom de la famille.
Les biens qui remplissent ces deux conditions peuvent bénéficier d’exonérations d’impôt sur le revenu lors de leur négociation.
2. Méthode de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques « Le seul pour deux complets »
Selon la réglementation de l'Administration Nationale des Impôts, la méthode de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les transactions immobilières « Man Er Only » est la suivante :
| Conditions | taux d'imposition | Formule de calcul |
|---|---|---|
| Plein de deux et seulement | exonéré d'impôt | 0 |
| Moins de deux ou pas le seul | 20% ou 1% | (Prix de transaction – Valeur originale – Dépenses raisonnables) × 20 % ou Prix de transaction × 1 % |
A noter que si le bien ne remplit pas les « deux conditions uniques », l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera prélevé à 20 % de la différence ou 1 % du montant total (la méthode applicable dépend des politiques locales).
3. Comment prouver que « deux complets sont uniques » ?
Au cours du processus de transaction, le vendeur doit fournir les documents suivants pour prouver que la propriété répond aux « deux et uniques » conditions :
1. Certificat immobilier ou certificat de titre immobilier.
2. Certificat de paiement de l'impôt sur l'acte.
3. Preuve de situation de logement familial (délivrée par l'autorité locale du logement).
4. Cas chauds récents
Voici quelques exemples récents de politiques fiscales individuelles « un ou deux » dans certaines villes :
| ville | mise en œuvre des politiques | Remarques |
|---|---|---|
| Pékin | Mettre en œuvre strictement l'exemption de « deux ans complets seulement » | Le non-logement est prélevé à 20% de la différence |
| Shanghai | La seule exemption pour les plus de cinq ans | La seule personne âgée de plus de deux ans n'est pas exonérée d'impôt |
| Canton | La seule exemption pour ceux qui ont plus de deux ans | Pour les logements non exclusifs, vous pouvez choisir 20 % de la différence ou 1 % du montant total. |
5. Résumé
La « seule et unique » politique fiscale des particuliers constitue une réduction importante dans les transactions immobilières et peut permettre aux vendeurs d’économiser beaucoup d’impôts. Cependant, les politiques des différentes villes peuvent différer. Il est recommandé de consulter le service fiscal local ou l'organisation professionnelle avant de négocier pour garantir la conformité. Dans le même temps, les récents ajustements des politiques immobilières pourraient également affecter la méthode de calcul de l’impôt sur les personnes physiques. Les acheteurs et les vendeurs de maisons doivent prêter une attention particulière aux évolutions politiques.
Grâce à l'analyse ci-dessus, je pense que vous comprenez mieux la méthode de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques « deux complets seulement ». Une utilisation raisonnable des préférences politiques peut réduire efficacement les coûts de transaction et maximiser les avantages.
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